Het ontwerp is klaar, de omgevingsvergunning is verleend door de gemeente, de bouwtekeningen en ook de werktekeningen zijn gemaakt. Nu kan er gebouwd of verbouwd gaan worden. Er zijn grote interieurarchitectenbureaus die een eigen tak in het bedrijf hebben die de bouw van het project verzorgen, maar het overgrote deel van alle interieurarchitecten hebben dit niet. Als de opdrachtgever aangeeft dat zij het hele project uit handen geeft aan de interieurarchitect, dan zal deze ten tijden van de uitvoering het aanspreekpunt voor de aannemer, gemeentelijke instanties, de projectontwikkelaar en derde partijen zijn. De opdrachtgever wordt hierdoor ontlast, krijgt geen lastige vragen en is dus niet verplicht bij het hele bouwproces aanwezig te zijn. De opdrachtgever kan voorkeur hebben voor bepaalde bedrijven voor de uitvoering van het ontwerp maar ook de interieurarchitect kan deze bedrijven op projectbasis inhuren. Interieurarchitecten hebben een eigen netwerk om zich heen van aannemers en andere specialisten voor de realisatie van het project, deze mensen heeft hij verzameld bij voorgaande projecten of heeft hier al een keer eerder mee samengewerkt of elders ontmoet. Een aannemer kan een gehele verbouwing doen en delen van de afwerking van vloeren en wanden verzorgen, maar als zij dit niet kunnen dan heeft de interieurarchitect andere specialisten nodig voor de realisatie (bijvoorbeeld een elektricien of een loodgieter.).
Gaat het helemaal niet om een verbouwing, maar heeft de interieurarchitect een kast ontworpen met speciale wensen van de opdrachtgever? In dit geval heeft de interieurarchitect een partij nodig die gespecialiseerd is in de interieurbouw.
Hieronder bespreek ik enkele bedrijven waarmee een interieurarchitect samen werkt voor de realisatie van een ontwerp.

Aannemer
Een aannemer is een ondernemer(bedrijf) die de verantwoordelijkheid op zich neemt om bouwactiviteiten te realiseren en te coördineren. De aannemer verzorgt de levering van een volledig voltooid bouwwerk of verbouwing, tegen een bepaalde prijs (vastgelegd in een contract) binnen een overeengekomen termijn.
Een aannemer kan voor de opdrachtgever/de interieurarchitect de meest uiteenlopende projecten uitvoeren, bijvoorbeeld: het bouwen van een woning, een loods met kantoor, een kantoorpand etc. Ook voor de service en onderhoudswerk (sloten gangbaar maken, kozijnen vervangen et cetera) kan de interieurarchitect een aannemer benaderen.

Onderaannemer
In het bouwproces komen veel verschillende disciplines voor; voor het realiseren van een project zullen meerdere onderaannemers en leveranciers ingeschakeld worden. Om alle werkzaamheden uit te voeren gaat de hoofdaannemer in zee met onderaannemers. Onderaannemers zijn veelal specialisatie bedrijven. Zij richten zich op speciale onderdelen van het bouwproces, bijvoorbeeld stukadoors, schilders en tegelzetters.

Projectontwikkelaar

Een projectontwikkelaar is iemand die ervoor zorgt dat alles vanaf de ontwikkeling van een project tot aan de werkelijke bouw van het project goed verloopt. Hij is de leidinggevende van een team waar hij verantwoordelijk voor is. Een projectontwikkelaar houdt contact met de overheid, de opdrachtgever en met zijn projectteam.

Taken van een projectontwikkelaar zijn:

• Onderzoek doen naar de eisen van het project
• Onderzoek doen naar de beoogde locatie, of het bestemmingsplan daarmee overeenkomt, of de bouw dus mogelijk is.
• Een projectteam samenstellen en leiden (bestaande uit: projectmanager, directievoerder, verkoopmanager)
• Verantwoordelijk zijn voor besluiten die genomen worden, voor voortgangrapportages, voor de realisatie van het project in juridische, financiële en commerciële zin en voor de bewaking van de doelstellingen van het project.
• Overeenkomsten sluiten met de overheid over de grondprijs en realisatie.
• En alle betrokken partijen informeren door middel van een informatiebijeenkomst.

Iedereen mag zich projectontwikkelaar noemen, andere gebruikte termen zijn vastgoedontwikkelaar of ontwikkelingsmanager. Om het vak goed te kunnen uitoefenen is een brede kennis en ervaring nodig; er is (soms zeer gedetailleerde) kennis nodig over bouwtechniek, wetgeving, marketing en planeconomie. Daar het niet meevalt om alles te weten, ontstaan er binnen projectontwikkeling veel specialismen: projectontwikkelaars die bijvoorbeeld alleen de technische kant van het werk uitvoeren, de commerciële kant of de procedurele kant.

Meubelmakers en Interieurbouwer
Meubelmakers en interieurbouwers maken alle soorten maatwerk interieuronderdelen voor bijvoorbeeld winkels, huizen, hotels, kantoren etc. Heel vaak gaat het om een totale verandering van een interieur, bij de meubelmakers en interieurbouwers worden dit soort grote projecten voorbereid. In hun werkplaats worden meubels en interieuronderdelen gemaakt en tot in detail afgewerkt. Na de afwerking worden deze interieuronderdelen meestal door hen zelf bij de opdrachtgever geplaatst, maar de aannemer kan ook hier rol hebben.

Nu kan de interieurarchitect zijn werk helemaal compleet met tevredenheid aan de opdrachtgever opleveren!

Alle stappen van Plan tot Realisatie zijn nu gevolgd.